Строительство нежилых зданий: нюансы, законодательная база

Классификация нежилых зданий

Согласно нормативной документации, нежилые постройки делятся на гражданские, промышленные и сельскохозяйственные, а также предназначенные для размещения объектов социальной сферы.
 
Профессионалы относят строительство таких зданий к сложному комплексу работ. В отличие от жилых, которые являются капитальными без исключения, нежилые здания могут быть как капитальными, так и некапитальными. Кроме того, собственник должен указать конкретные нужды, в целях которых будет использоваться нежилая постройка.
 
Регламенты и требования

В сравнении со строительством жилых зданий, возведение нежилых строений регламентируется большим количеством документов. Они строятся исключительно под строгим контролем Госстройнадзора на каждом этапе работ.
 
На начальном этапе застройщик обязан получить соответствующее разрешение у местных органов власти на основании ст. 52 Градостроительного кодекса. Это узаконит возводимую постройку. После этого нужно собрать пакет документации, определяющей порядок и этапы дальнейших работ. В него включаются проекты, архитектурные схемы, планы, результаты экологических экспертиз, строительный и кадастровый паспорта и иные определенные законом и действующими требованиями документы.
 
Этапы возведения нежилых построек

Как правило, их 9. К ним относятся:

1. Подготовительные работы, в ходе которых в том числе составляется градостроительный план, схема расположения будущего объекта.
2. Публичные слушания, в ходе которых население знакомят с будущим объектом.
3. Осуществление инженерных изысканий. На этом этапе следует опираться на сведения региональных информационных систем градостроительной деятельности.
4. Создание техусловий. На основании этого документа возводимый объект будет подключаться к инженерным сетям.
5. Проектирование. Проект необходим для любого капитального строения.
6. Экспертная оценка и утверждение проектной документации. В ряде случаев экспертизу можно не проводить, например, если производственные объекты имеют высоту не более 2х этажей и занимают площадь до 1. 5 тыс. кв. м.
7. Непосредственное получение разрешительного документа застройщиком. Он предоставляет для этого местным властям весь утвержденный пакет документов.
8. Составление рабочих документов непосредственно для проведения строительных работ, ознакомление и утверждение проекта.
9. Непосредственно выполнение работ и составление исполнительных документов по ним.

Каждый этап подлежит обязательному контролю надзорными органами.
 
Ввод нежилых строений в эксплуатацию

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается застройщику по окончании этапа проведения строительных работ. Обязанностью собственника является необходимость эксплуатировать постройку в точном соответствии с требованиями проекта и разрешением на использование. Здание нужно регулярно обслуживать, требуется проходить регламентированный эксплуатационный контроль. Плановые ремонты тоже должны быть осуществлены своевременно. При нарушении собственником взятых обязательств органы надзора могут приостановить эксплуатацию здания.